这位女士似乎非常急于出手。他对家兴说“我只要到手90万就行了，这房子越快卖掉越好。如果你们能以更高的价格成交，差价可以给你们。”家兴从来不相信天上能掉下馅饼，这套房子后面究竟藏着多少的秘密？本着一个职业经理人的职业道德，家兴决定把事情搞清楚。
带着种种的疑问，家兴拨通了这位女士的电话。令他意外的是，一听是中介的人，电话那头便开始滔滔不绝的谈了起来。原来，这套房子给这位女士带来了太多的难过的经厉。在最开始的时候，开发商背着业主将项目抵压了出去。因此，这里的业主都是没有产权证的。但这位女士的人际关系比较广，在电视台里有朋友。在朋友的帮助下，这件事情很快便被曝光了出去，得到了社会以及有关部门的重视。迫于多方面的压力，开发商终于在较短的时间内为这位女士办理了产权证。
但是事情并没有因此而结束。她与开发商也就在此时结下了梁子。小区的物业公司是由开发商的亲戚开的，开发商利用物业公司不时的与这位女士做对。在物业管理费，维修基金等各方面都与她过不去……
在家兴看来，这位女士已被折腾得神经有些错乱了。一个小时多，家兴几乎没有说一句话，没有提问，任凭她喋喋不休。又经过了几次的实地考察，家兴证实了她的说法，并且这位女士也不缺钱花。接下来的事情，就是要帮她找下家了。
如此诱惑的一块蛋糕，一旦上市将会瞬间被抢走。近水楼台先得月，家兴想自己吃下。眼下的问题是他没有那么多的钱。尽管单价较低，但90万元对于家兴来说还是一笔不小的数字。家兴当时的积蓄还不够付30%的首付。于是他找到了一位家里较有钱的同事，希望和他合作，一起来运作这套房子。但是，对方在经过细细考虑后决定放弃，他觉得房子太大不易出手。
由于房子主人急于出手，他不得不继续为她找下家。在家兴的朋友当中，有三个人对这个房子十分感兴趣：一个台湾商人，一个温州投资客，一个东北女人。他们三个人决定合伙买这个房子。
他们很快便与卖家签了合同。他们并没有选择一次性付清的方式，仍有一部分的款项是需要向银行贷款的。台湾人觉得自己去贷款公正费用过高；温州人说自己手中房产太多，已经有较多的贷款；因此，最后他们决定以东北女人的名义去贷。但那个东北女人并没有工作，他们在古北找了一家公司为她开出一份假的收入证明。
但戏剧性的一幕又发生了，银行在决定放贷前打电话到东北女人的“公司”去确认，但得到的答复竟然是查无此人。结果，贷款没有办下来。
后来，他们三人又找到其它的亲戚来帮忙。但银行都以年龄太少，学历太低，信誉不够为由拒绝放贷。时间一拖再拖，他们没有在合同规定时间里付清全款。上家本来精神就有点问题，于是书面通知下家违约，要求要么付清余款，要么赔偿房价10%的违约金。
下家自然不愿意付违约金，但又拿不出全款。于是，两边僵持住了。家兴在中间不断的调解，为他们谋划最合理的解决方案。最后，下家终于找到能够办下贷款的朋友。双方又重新坐到了一起。可上家又反悔了，以两次签定合同的人不同为由拒卖了。但这倒嘴的肥肉怎么让它溜走，那个台湾人火了：“你今天如果不把这个房子卖给我，你老公和孩子的性命可要小心点！”
中介店里，两方闹得不可开交。但最终，还是在家兴的劝解下签了合同。这件事历时近两个月，家兴被折腾的身心俱疲。成交时，房子的市价已涨到了8500元/平方米。
2005年1月份，家兴将这套房子再次转手，成交价11000元/平方米，4个月，净赚80万左右。这不是什么天方夜谭，这件事情就发生在家兴的身上。只不过，他仅仅是一个操盘手。每当提起这事，家兴都大呼“亏”啊。做为中介的他，比一般投资者有着更多的机会遇到类似的“异常”卖家。市场上总有那么需要急需用钱的人以远低于市场价的价格抛出房子，求助于中介公司是这些人最常见的作法。一般来说，如果遇到这样的情况，不是业务员自己融资吃进，就是被中介公司自己买进，然后再转手赚取差价。家兴只可惜自己当初拿不出足够的资金。
一次一次，房子经过家兴的手不停的升值；他和炒房人一起尝过楼市的酸甜苦辣；他是楼市英雄产生的见证者；他是涉入楼市这潭水最深的人之一，但他却又从未真正沾湿过衣襟。
家兴出手了，楼市疲软了
终于，在资金积累到一定程度的时候，家兴终于自己出手了。今年1月份，他看中了一套漕溪三村的房子，以40.5万的价格吃进，另又掏出了一万元进行装修。产权证的过户一般要两个月左右，当家兴一拿到产权证便挂牌出售。买家很快便找到了，他们最后以48万元的价格成交。虽然，这比起他的纪录来说不算什么，但毕竟这是他的第一笔投资，炒楼的钱用得都自己的。家兴这时也将工作辞掉了，他想要自己开个房产中介店。一方面，不再为别人打工，另一方面方便自己继续进行房产投资。
天有不测风云，政府在这个时候推出了一系列的针对楼市的调控政策。下家在交易进行到一半的时候突然违约，扔下了5000元的违约金跑了。上海楼市因为政策的影响急转直下，家兴开公司的念头也暂时搁浅了。家兴现在有些无奈，市场最好的时候他在帮别人炒楼；当他入市了，楼市却遇到了波折。他现在只期盼着上海楼市能够早日的回暖。 |
